小区公共收益的归属和使用涉及《民法典》《物业管理条例》等多部法律法规，其权属及分配原则如下：
1. 所有权归属业主共有
根据《民法典》第282条，物业服务企业利用业主共有部分（如电梯广告、公共场地租赁、停车费收入等）产生的收益，在扣除合理成本后归全体业主所有。业主对公共收益享有知情权、监督权和分配决定权。
2. 具体收益来源
公共收益通常包括：
- 公共区域广告收入（电梯、灯箱、外墙等）；
- 临时摊位租赁费；
- 公共停车费；
- 通信基站场地费；
- 自动售货机或快递柜进场费；
- 共用设施经营收入（如游泳池、会所对外收费）。
3. 使用与分配规则
- 优先用于公共支出：公共收益应优先补充专项维修资金，或用于小区公用设施维护、改造（如绿化、道路修缮）。
- 分配决策程序：动用收益需经业主大会表决，或根据《业主大会议事规则》执行，物业公司无权单方面处置。
- 账目公开义务：物业须定期公示收支明细，接受业主监督（《物业管理条例》第34条）。
4. 特殊情况处理
- 开发商或前期物业在业主大会成立前代管的收益，须在业委会成立后移交。
- 若物业公司未按规定分配收益，业主可向住建部门投诉或提起诉讼。
5. 延伸知识
- 税务问题：公共收益需缴纳增值税、企业所得税等，剩余部分才可分配。
- 业委会角色：未成立业委会的小区，可由社区居委会代行业主大会职责。
- 依据：业主可依据《民法典》第943条要求物业公开收益账目，拒不执行的可处以罚款。
实践中，部分小区通过业主大会决议将收益以现金形式发放，但更常见的用途是抵扣物业费或投入社区建设。关键在于程序合法、账目透明。
