房屋公共设施损坏的责任归属涉及多个方面，具体需根据损坏性质、产权归属及管理协议等因素综合判断。以下为常见责任划分及相关法律依据的详细分析：
1. 业主共有部分
- 范围：根据《民法典》第274条，建筑区划内的道路、绿地、电梯、消防设施、外墙、屋顶等属业主共有。
- 责任：损坏由全体业主共同承担维修费用，通常通过专项维修资金支付。若未缴纳维修资金，业主需按比例分摊费用。
- 程序：需召开业主大会表决，经三分之二以上业主同意后启动维修。
2. 专有部分
- 范围：业主户内门窗、非承重墙等私人使用区域。
- 责任：由业主自行维修。若因业主不当使用（如违规装修）导致相邻区域损坏，需承担连带责任。
3. 物业服务企业责任
- 合同义务：物业公司负责日常维护保养，如未履行义务（如未定期检修电梯）导致损坏，需承担维修或赔偿责任。
- 举证关键：业主需证明物业存在管理过失（如维修记录缺失）。
4. 开发商保修期责任
- 期限：屋面防水、电气管线等保修期通常为2-5年（《建设工程质量管理条例》第40条）。
- 例外：若损坏因设计或施工缺陷（如管道材料不合格）引发，即使超出保修期，开发商仍可能担责。
5. 第三方侵权责任
- 案例：装修公司施工破坏消防管道、车辆撞坏小区围墙等，由直接责任人赔偿。
- 追偿：物业可先行修复，再向责任方追讨费用。
6. 政府应急介入情形
- 老旧小区改造：部分地方政府会出资维修公共设施，但需符合政策条件（如纳入改造计划）。
- 安全隐患：危及公共安全的损坏（如危墙），住建部门可强制要求维修。
注意事项：
维修资金使用需严格遵循《住宅专项维修资金管理办法》，账目须定期公示。
业主对物业服务的监督权包括查阅维修记录、费用支出明细等。
争议解决途径：可向街道办、住建部门投诉，或通过诉讼。
实际责任认定需结合现场勘查、合同条款及专业鉴定结果，建议出现纠纷时咨询法律或建筑专业人士。
