根据中国现行法律法规及物业管理相关条例，房屋空置仍需缴纳物业费。具体法律依据和要点如下：
1. 《民法典》明确规定
第九百四十四条指出，业主不得以未接受或无需接受物业服务为由拒绝缴费。物业服务的对象是全体业主共有部分（如公共设施、绿化、安保等），即使房屋空置，这些基础服务仍在运行。
2. 地方性规定的差异
部分省市对空置房物业费有减免政策，但需满足特定条件。例如：
- 江苏省规定空置房物业费可按70%缴纳（空置需超6个月且经物业公司登记确认）。
- 山东省规定空置期间减免比例由地方政府或业主与物业协商确定。
- 多数地区无减免政策，需全额缴纳（如北京、上海）。
3. 物业费的构成逻辑
物业费用于维护公共区域和共有设施（电梯、消防、保洁等），不因个别业主未使用而减少成本。空置房仍享受物业提供的房产保值服务（如防盗巡查、公共设备维护）。
4. 拖欠物业费的法律风险
- 物业可催缴并收取滞纳金。
- 若长期欠费，物业可能起诉业主，法院一般支持缴费诉求，并可能将业主纳入失信名单。
5. 特殊情况的处理建议
- 新房未装修：部分开发商交房后空置期物业费可能由业主承担，但需核查购房合同条款。
- 长期空置：可与物业协商降低收费标准，或通过业主大会修改管理规约。
6. 空置房的管理义务
业主需自行承担房屋内部风险（如水管破裂、火灾隐患），物业不负责专有部分的损失。空置期间建议定期查验，避免因设施老化引发纠纷。
综上，房屋空置通常需缴纳物业费，具体标准应结合当地法规和物业服务合同。业主可通过协商或参与业主委员会争取合理权益，但不得单方面拒缴。
