共有产权房是指由政府和开发商共同出资建设，购房人购买后，产权分为私有和共有两部分的住房。这种房产模式在中国日益受到重视，但购买时需要注意的事项也相对较多。以下是一些共有产权房购买需知和注意事项：
首先，购买共有产权房前，购房者应仔细了解政府和开发商在项目中的权益分配比例，明确自己所购房屋的产权结构。通常情况下，共有产权房的产权结构是将房屋分为私有和共有两部分，私有部分属于购房者所有，而共有部分则由政府或其他机构持有。
其次，购买共有产权房需要搞清楚共有部分的性质和用途。共有部分通常是指房屋土地使用权或者房屋建筑面积中的一部分，购房者并不完全拥有，因此在日常使用中可能会受到一定的限制。购房者需要了解共有部分的使用规定，以避免后续的纠纷和不便。
再者，购买共有产权房时需要注意相关的政策和法规。由于共有产权房属于一种新型的房产模式，其相关政策和法规可能相对较为复杂，购房者应当仔细阅读购房合同，并咨询专业人士的意见，确保自己的权益得到保障。
此外，购买共有产权房时也需要考虑未来的变化和风险因素。由于共有产权房的产权结构比较复杂，可能会存在一些不确定性和风险，购房者应当对未来可能发生的变化有所准备，并做好相应的应对措施。
最后，购买共有产权房时需要注意选择正规的开发商和项目。由于共有产权房属于一种新型的房产模式，市场上存在一些不法开发商和项目，购房者应当选择信誉良好、资质合法的开发商和项目，以确保自己的权益得到保障。
综上所述，购买共有产权房需要仔细了解产权结构、共有部分的性质和用途、相关政策和法规、未来的变化和风险因素，以及选择正规的开发商和项目等方面的信息，从而确保自己的权益得到有效保障。
