"房产继承与赠与的法律规定与应对策略"

房产继承与赠与是涉及到房地产所有权、继承权、赠与权等法律关系的重要问题。对于房产继承与赠与的法律规定与应对策略，我们需要了解有关法律规定，从而进行科学的决策，并采取合理的措施，保护我们的财产。

一、房产继承法律规定及应对策略

房产继承涉及到房屋的所有权转移问题。根据《中华人民共和国继承法》，在继承人中，子女、父母、配偶享有优先继承权。当然在随后按亲属关系依次递减。如果继承人是未成年人，必须由法定代理人代为行使继承权，并将继承财产妥善保管。

应对策略：1.遗嘱继承：

向公证机关、法律机构及有资质的社区组织等制作遗嘱，将房产或财产进行分配，避免亲戚之间的争产。此外，也可以在遗嘱中注明有关的继承人和相关财产的分配比例，这样可以遵循遗愿，并避免引发家庭纠纷。

2.转移所有权：

在刚刚拥有房产时，就应该考虑到身后的继承和赠与问题，采取办法是将房产产权转移给家庭成员，避免房屋产权过多地集中在一个人手中。

二、房产赠与法律规定及应对策略：

房产赠与指的是所有权转移，但是赠送人赠与后有财产权利。而赠与人则拥有所有权后就有了所有权。根据《中华人民共和国物权法》，赠与人享有使用、收益和处分赠与财产的权利，赠与人应尊重赠与人的意愿，并将赠与财产妥善保管。

应对策略：1.避免赠予多房产：

赠与人需要考虑的是将房产赠与给哪些人以及赠与的比例，避免将家族房产集中到某人手里。另外，房产所产生的利息收益应该由赠与人自行处理，不应让亲戚朋友参与。

2.注意财产安全：

赠与人应该注意自身财产及赠与财产的安全性，避免被亲朋好友利用、损害，还要与赠与人建立好的信任关系，确保财产的安全，预防家庭争产等问题。

综上，房产的继承和赠与问题是相当复杂的。房产继承与赠与需要依据相关的法律规定进行处理。同时，在进行房产继承和赠与之前，赠与人和继承人必须明确各自的权利和义务，并采取有效的应对策略，避免出现亲戚之间的家庭纠纷。