小区物业保修政策是指为了满足业主对小区内公共设施和房屋出现故障和问题时进行及时维修，保障业主及居民的生活安全和生活质量，由物业公司制定和执行的一套政策。在物业保修政策中，维修责任的界定和维修费用的分配是关键问题。
一、维修责任的界定
小区内公共设施的维修，应由物业公司承担。该类设施主要包括楼道、电梯、楼宇外立面、环境卫生和绿化等。如果这些设施出现了问题，物业公司应该及时采取措施进行维修。如果因为物业公司的疏忽，导致居民和业主的人身和财产权益受到了损害，物业公司应该承担相应的赔偿责任。
业主个人房屋内的维修，由业主自行负责。如果因为业主个人的原因导致房屋出现损坏和故障，物业公司有义务及时通知业主进行维修。但维修费用应由业主自行承担。
二、维修费用的分配
小区内公共设施的维修费用，由物业公司和业主按比例分摊。一般来说，物业公司应该承担30%~50%的维修费用，业主应该承担50%~70%的维修费用。如果是新小区，物业方通常会负担更多的费用，以增强小区的吸引力和竞争力。
对于一些人为原因导致的公共设施损坏，如有人故意损坏公共环境，物业公司可以要求业主承担全部的维修费用。如果属于正常损耗，物业公司和业主按照比例分摊维修费用。
对于业主自身房屋的维修，费用由业主个人承担。如果这些维修工作牵涉到了小区公共设施，如管道、电线等问题，物业公司会介入并向业主提供相应的维修服务。
小区维修费用的实际分配比例和细节问题要视具体情况而定。在制定维修费用分摊方式时，需要考虑小区的建筑年限、设施安装类型和业主的财力承受能力等因素。
总之，在物业保修政策中，明确维修责任的界定和维修费用的分配非常重要。这不仅是小区物业管理的基础，也是小区业主和居民权益的重要保障。
