房产开发商与物业管理公司合作的模式主要有两种：委托管理模式和购买服务模式。
1. 委托管理模式
在这种模式下，房产开发商将物业管理部分的职责及权利委托给物业管理公司。物业管理公司根据合同约定和相关政策法规，对物业进行管理、维修和保养，保证物业的正常运营。同时，物业管理公司还要按照约定收取与物业管理相关的费用，并对其使用进行解释和说明。
该模式下的合作关系主要是长期的，并需建立在相互信任和合作的基础上。物业管理公司要根据房产开发商的需要，精细地管理物业，提供高品质、高效率的服务，帮助房产开发商更好地提高楼盘的品质和投资回报率。
2. 购买服务模式
在这种模式下，房产开发商直接从物业管理公司购买服务，例如保安、清洁、绿化、建筑维修、公共设施管理等服务。物业管理公司按照合同约定提供服务，并收取相应服务费用。
该模式下的合作关系主要是一次性的，服务品质决定了房产开发商与物业管理公司的合作是否能够持久。此外，房产开发商还可以不时地调整物业管理服务项目，与物业管理公司进行重新协商，以满足自身需求。
房产开发商与物业管理公司之间的合作模式应建立在相互信任、合作、互利的基础上。房产开发商应根据不同的需求、楼盘特点和开发策略，选择合适的合作模式，并与物业管理公司进行深入的沟通和协商，以达到最佳的合作效果。
