物业管理是指对一个社区、小区、大厦、商业中心等公共租赁区域进行管理和维护，包括日常设施的维修、保洁、安保及其他服务。在物业管理中，常见的问题有很多，以下将分别进行解决方法的探讨。
1.小区绿化不好维护，草木杂乱
解决方法：
1) 公司需设置专门的小区绿化管理人员，管理小区内各个绿化区域，保持草坪，花园整洁美观。
2) 完善小区绿化设施，除了植树、建花坛外，可以增设健身花园、阅读广场等较为实用的绿化设施，增加居民使用的场所。
3) 积极宣传绿化的意义和重要性，鼓励居民参与绿化工作，常教育居民爱护植物，积极参与绿化管理。
2.物业服务不及时，不周到
解决方法：
1) 公司要增设专门的客服电话，并公示企业名称、地址、联系方式等，方便居民随时进行投诉举报。
2) 加强物业服务人员的培训，从服务态度到业务技能全方位提高素质，以保证服务质量。
3) 加强班长管理，设置班长值班制，24小时在线，能及时响应、快速处理物业问题。
3.物业公共设施不好维护
解决方法：
1) 报修各种公共设施，如电梯、水管、电线路等，并要对维修人员按工程量支付。
2) 减少公共设施损坏和故障频率，如加强检查、维护、保养，及时发现和解决毛病，防止故障发生。
3) 要求业主和居民爱惜公共设备、物品，培养良好的管理和使用习惯，共同维护物业。
4.物业费用过高
解决方法：
1) 公司要制定合理的物业费用标准，不要过高，合理的价格是可以接受的。
2) 对物业的服务进行精细化、专业化，争取更多的收益来降低物业费用。
3) 能够在收费标准和服务水平上进行平衡，确保居民合理的热水供应、供暖、网络等服务，且保持物业管理的待遇水平。同时，在物业费用上，公司应该提供透明、明细化的收费标准，让居民看到的信任。
总之，物业管理中的问题不可避免。物业公司可以通过招聘优秀的人才，加强培训，增强专业能力，提高物业管理质量。同时，深入挖掘和发挥业主、居民的管理功能，形成全面、深入、科学的物业管理服务体系，为物业服务的持续开展奠定良好的基础。
