在租赁物业时，租户和房东需要遵守一系列的法律规定和注意事项。以下是租赁物业时需要注意的一些法律问题：
1. 合同签订：租赁物业必须签订租赁合同，合同应包括租金、押金、租期、租金支付方式、物业用途等重要条款。双方应明确权利义务，确保双方权益。
2. 租金支付：租户应按时按合同规定支付租金，房东应提供租金发票。一旦出现拖欠租金等问题，根据相关法律规定，房东有权解除合同并要求返还物业。
3. 押金保护：根据《物权法》规定，租户应当支付房屋的押金，保证房屋完好返还。房东应当将押金按照法律规定存放在指定账户，并在合同结束时按实际情况退还押金。
4. 物业维护：租户应当爱护物业，定期进行维护保养，不能随意改造。房东应保证物业的基本使用功能，并承担维修责任。
5. 租赁权利：租户在租赁期限内享有合法的使用权，房东不得在不合法的情况下擅自收回物业。租户违反合同规定或触犯法律应承担相应的法律责任。
6. 物业安全：物业需要符合相关法律标准，包括建筑安全、消防设施等。房东有义务对物业进行定期检查维护，确保租户生活安全。
7. 纠纷处理：租赁期间可能发生各种纠纷，双方应尽量通过友好协商解决。如无法协商解决，可以通过法律途径解决，包括向有关管理部门投诉、仲裁或诉讼等方式。
8. 合法权利：房东和租户应当遵守相关法律法规，不得违法经营或非法租赁物业。租户不能进行非法活动，房东也不得变相提高租金等侵犯租户权益。
总之，在租赁物业时，租户和房东双方都应该遵守相关法律法规，保护自己的权益。如果在租赁过程中发生纠纷或矛盾，可以寻求法律援助解决问题。希望租户和房东之间能够建立良好的信任关系，共同维护租赁物业的和谐稳定。
