房产投资一直是国内投资市场中备受关注的板块之一，如何正确选购房产投资物业是每个房地产投资者必须认真思考的问题。以下将从历史趋势、地段、品牌、价格、租金回报等方面介绍正确选购房产投资物业的方法。
1.历史趋势
在选择投资房产时，需要对所处区域的历史趋势有所了解。首先考虑的是城市的发展方向，今后是否有大规模的基础设施建设和城市发展扩张的计划。其次，需要关注区域内的经济活动和人口流动情况，了解房价的波动趋势。在区域市场存在大量供应过剩或高度走低的情况下投资房产，可能导致投资风险极高，因此需要了解区域市场的供求情况、政策变化和人口流动信息。
2.地段
选购房产投资物业时需要特别关注地段，即所处的区域位置。地段的价值比房产本身还要重要。好的地段再不利的环境下也有发挥投资价值的潜力。首先，需要考虑地段的位置是否便利，距离交通网络是否近，如何以及多快地到达市中心、商业街或大学，住宅楼所在位置是否是繁华区、商业区或核心科技创新区。其次，需要了解该地段的发展规划和政策限制，投资者应该把握市场的供求变化，了解周边的竞争情况，囤积不动产或者疏忽考虑地段问题很可能会导致贬值和承担风险。
3.品牌
在购房投资的过程中，品牌是选择一个项目的重要条件。有发展潜力的好项目通常需要品牌来推广和保证。好的品牌由多年的稳健运营所发展而来，品质保证有着重要的作用，投资者需要考虑品牌对物业的影响，包括品质和家庭享受等方面。投资者可以通过调研项目开发运营商的财务靠谱性，了解品牌的投资背景和开发经验，进行逐项评估，综合考虑品牌发展潜力，选择优质房产投资项目。
4.价格
房价是选择购房投资物业的主要因素之一。在商业投资中，物业税和房产税占了大部分投资成本。因此，房价应该被投资者所借鉴。购房投资不一定最佳时机就是房价的时候，也不一定是最贵的时候。投资者需要综合考虑很多方面，在评估投资物业的预期回报率之后，才能选择最优房产投资物业。这就要求投资者掌握必要的价格分析能力和市场价值分析能力。
5.租金回报
选择房产投资物业时，考虑租金回报的高低也是必要的。一些区域的租金回报率普遍较高，而另一些区域的租
