物业房产租赁合同是租赁双方之间约定并签订的一份重要文件，一旦发生纠纷可能涉及房屋使用、租金支付、维护修理、违约责任等方面。以下是物业房产租赁合同中常见的纠纷及解决方式：
1. 租金问题：租金是物业房产租赁合同中最核心的内容之一。常见的租金纠纷有租金的数额、支付方式、逾期支付等。解决方式包括双方重新协商租金标准、支付方式，书面确认后签订补充协议，或者通过法律途径解决，如向法院提起诉讼。
2. 房屋维护和修理问题：物业房产租赁合同中通常会约定由租客承担一定的房屋维护和修理责任。若出现纠纷，可通过双方协商解决，明确责任划分并及时维修，或者寻求物业管理方或专业维修公司提供帮助。
3. 使用权纠纷：租赁双方在房产使用权、共用部分使用权等方面存在分歧时，可通过协商达成共识、明确使用权范围及责任，避免发生争执。
4. 违约责任问题：一方违约可能给对方造成损失，物业房产租赁合同通常会约定违约责任和解约条款。当出现违约情况时，双方应及时沟通协商解决，或者根据合同约定进行赔偿或解约。
5. 租期问题：租赁合同中约定的租期届满时，可能涉及续租、退租、租金调整等问题。双方应提前沟通并协商好续租条件，或者按照合同规定解约、办理退房手续。
6. 物品损坏问题：在租期内，因租客过失或不慎造成物业损坏，需要按照合同约定进行赔偿。双方可协商修复方式及赔偿金额，或者通过法律程序解决。
为避免物业房产租赁合同纠纷的发生，双方签订合同时应注意以下几点：
1. 明确约定：合同中应详细明确租金、租期、使用权、维护修理责任、违约责任等内容，避免发生歧义和纠纷。
2. 规范操作：租赁双方在签订合同时应按照规定程序履行合同义务，如按时支付租金、不私自改动房屋结构等。
3. 协商解决：一旦出现纠纷，双方应及时沟通协商解决，避免情绪激化，寻求调解或法律途径解决。
在物业房产租赁合同中，双方需互相尊重、诚信合作，遵守合同约定，共同维护合同的有效性，以确保双方权益。如有纠纷，应本着解决问题、保护利益的原则进行协商，并可寻求专业法律援助。
