随着中国房地产市场的不断发展，房地产税收政策也在不断逐步完善。对于房产业主来说，了解并遵守相关税收政策，不但能够规避风险，还能够有效地为自己的财政安全保驾护航。本文将重点介绍业主需要了解的房地产税收政策重点事项。
一、房地产税收政策的变更
自2011年开始，中国实行了外国人购房税制，即无论外国人购买的房屋是否为唯一自用住房，在售房价的20%作为税金缴纳给国家。而今年3月15日，国务院正式发布《房地产税法（草案）》征求意见稿，明确提出将实行与现行个人所得税相似的综合和分类相结合的税制，小规模纳税人采用分类征税，中、大规模纳税人采用综合征税。
二、房产税收政策相关规定
1.购房需缴纳契税
按照中国税法规定，家庭购买第一套住房，契税为房屋总价的1%；家庭购买第二套住房，契税为房屋总价的2%；购买非普通住宅或非住宅，契税则为房屋总价的3%。购房者须在购房后30天内前往当地税务部门办理契税缴纳手续。
2.房屋出租需缴纳个人所得税
如业主将自己的房屋出租，根据当地物价局规定的指导价，以及可供出租面积计算，再参考当地房屋租金市场行情，计算出租金，按照法律规定缴纳个人所得税。
3.个人出售房产需缴纳个人所得税
个人出售房地产要缴纳个人所得税，应将出售房屋的差价减去购房成本和合法的补偿费用后的所得额，扣除免税额后，按照20%的税率缴纳个人所得税。
4.房产继承需缴纳遗产税
在中国，遗产税适用于符合条件的遗产的受让人。遗产税计算方法为：继承人继承遗产超过20万元，就要征收遗产税。遗留财产超过20万至100万元，税率为20%；超过100万元至500万元，税率为30%；超过500万元至1000万元，税率为40%；超过1000万元，税率为50%。
三、税收政策的合法规避
为了合法避税，业主可以采取如下措施：
1.使用全家共有财产，多人名下拥有房地产，分散房产财产，有利于减轻个人负担。
2.在时机适当的时候，将房产以赠予的方式转让给家人或转移到不需要缴纳个人所得税的房屋上。
3.切忌违法。在处理税务问题时，不要采取违法手段逃税，以免带来不必要的麻
