房产在投资领域中是一种相对较为稳健的投资方式，但是，就像任何投资方式一样，房产投资也会存在一些风险。以下是房产投资风险及其规避方法。
一、政策风险
政策风险是指政策、法规、法律和经济环境等因素对房产市场的影响。如城市规划调整、房地产税政策等。政策风险导致房产市场变动不确定，投资者需要在房产市场发展的时机上把握好时机。
规避方法: 投资者应该密切关注房地产政策的变化，学习相关法规纪律等信息，以便及时调整投资策略。此外，在投资前应该先评估当地的房地产市场的情况和需求。
二、市场风险
市场风险是指房产市场因各种因素而引发的价格波动。其中包括如利率、消费者需求、投资资金流入等影响。如果市场供大于求，价格将下跌；如果市场需大于供，价格将上涨。
规避方法: 投资者应该对市场需求、供给和预测未来市场动向进行全面分析，以确定投资时机；同时，投资者应该掌握相关的金融政策及各类宏观经济指标，以便及时调整买卖房产的时间。
三、信用风险
信用风险是指投资者可能经历的意外事件，如购买房产时遇到诈骗、购房者出现拖欠房租等不利情况。此类风险需要投资者采取相应的措施来避免。
规避方法: 在购买房产时，投资者应该与购房者签订合同，以确保交易的合法性和安全性；与此同时，投资者应该密切关注租金收入的情况，以及时解决租金拖欠等问题。
四、维修风险
维修风险是指投资者可能遇到的房屋维修及其他相关地产问题所造成的损失，如突发性的火灾、泄漏等。虽然预防这类事件无法完全避免，但是投资者可以采取相应的措施来降低可能的损失。
规避方法： 投资者在购房前应该检查房屋的结构、设备设施、电路等情况，并关注相关维修的费用及经验；投资者还应该采取相应的保险措施，在可能的风险中提前准备好相应的应对措施。
五、法律风险
法律风险是指在购买房产时可能遇到的法律问题。如土地产权，购房者的资质，购房协议等，都可能会引起相应的法律纠纷。
规避方法： 投资者在购买房产前需要与律师进行咨询以及签订相关合同，确保交易的合法性以及安全性。
总之，房产投资也存在着一些风险，但是这并不能成为投资者放弃房地产投资的理由， 而应该通过科学的投资策略和方法去规避风险。除了上述几个方面之外，投资者还可以通过多元化投资、资金运作、风险控制等方式来减少风险。
