房产维修与保养是居住环境中必不可少的一项工作，它可以保持房屋的良好状态，延长使用寿命。在进行房产维修与保养时，常常会遇到一些问题，下面是一些常见问题及其解决方法。
1. 漏水问题：漏水是居住环境中常见的问题，主要出现在浴室、厨房等多水源的地方。解决漏水问题的方法是先找到漏水的具置，然后使用适当的修补材料进行修复。如果是水管破裂导致的漏水，需要将破损部分截去，然后用管接头连接。如果是水龙头或水槽漏水，可以使用密封胶进行修补。
2. 墙面开裂问题：墙面开裂是由于墙体结构或施工工艺问题造成的。修复墙面开裂的方法是先将开裂的部分清理干净，然后使用墙体修补膏进行填补，最后打磨平整。如果开裂严重，可以考虑重新砌墙或加固墙体结构。
3. 漏雨问题：漏雨是屋顶防水不好或屋顶排水不畅等问题导致的。解决漏雨问题的方法是先检查屋顶防水层的状况，如有破损就进行修补或更换。同时还要清理屋顶的积水，保持屋顶的排水畅通。
4. 电路故障问题：电路故障常常导致电器设备无法正常使用。解决电路故障问题的方法是先检查电路的总开关是否关闭，然后逐个检查细分的开关和插座，找出故障点。如果遇到电线老化或破损的情况，需要找专业的电工进行修复或更换。
5. 空调不制冷问题：空调不制冷可能是因为制冷剂不足或压缩机故障导致的。解决空调不制冷问题的方法是先检查制冷剂的充气量，如不足就添加适量的制冷剂。如果制冷剂充足，可能是压缩机故障，需要找专业的维修人员进行维修。
6. 水管堵塞问题：水管堵塞是由于积聚的污垢或异物导致的。解决水管堵塞问题的方法是先用热水冲洗管道，如果不起作用可以使用专业的管道通清剂进行清理。如果堵塞严重，需要拆卸管道进行清理。
7. 窗户门窗难关问题：窗户门窗难关可能是由于窗框变形或连接件松动导致的。解决这个问题的方法是先检查窗框和连接件的状况，做好紧固和调整工作。如果窗框严重变形，可能需要更换新的窗框。
综上所述，房产维修与保养时常会遇到一些问题，但只要有合适的方法和工具，大部分问题都可以较为容易地解决。在进行维修与保养时，需要注意安全，并根据实际情况选择适当的维修方法。如果遇到解决不了的问题，可以寻求专业人员的帮助。
