刚需族指的是那些首次购房者或者是购房资金相对较为有限的人群。对于他们来说，选择购买物业房产是一项重要的决定，需要综合考虑多方面因素。以下是一些关于如何选购物业房产的建议，供参考：
1. 明确需求和预算：首先，刚需族需要明确自己的需求和预算。确定自己购房的目的、使用需求和预期的花费范围，这有助于缩小选择范围，更加有针对性地进行选购。
2. 地段与交通：地段是选择物业的重要考虑因素之一。刚需族应该考虑选择交通便利、配套设施完善、生活便利的地段，尤其是靠近公共交通设施的区域，方便上班、上学和日常生活。
3. 房产类型：刚需族应该根据自己的需求和预算选择合适的房产类型，例如公寓、联排别墅、独栋别墅等。不同类型的房产有着不同的特点和价格，需要根据实际情况进行选择。
4. 楼层和朝向：选择物业时需要考虑楼层和朝向对生活的影响。一般来说，高楼层采光好，视野开阔，但也可能存在电梯等问题；而低楼层则更加方便出入。此外，朝向也影响着房间的光照和通风情况，刚需族可以根据自己的喜好和需求进行选择。
5. 物业管理和维护：物业的管理和维护情况直接影响着居住的舒适度和房产的保值情况。刚需族在选购物业时应该了解物业管理公司的信誉和服务质量，以及物业的维护情况，确保选择到品质好、管理完善的物业。
6. 学区和教育资源：如果刚需族有子女，那么学区和教育资源也是重要考虑因素之一。选择位于优质学区附近的物业，可以为子女提供更好的教育资源和成长环境，同时也有利于房产的增值。
7. 未来发展潜力：考虑物业的未来发展潜力也是重要的。刚需族可以关注周边的城市规划、基础设施建设等情况，选择有发展潜力和增值空间的地段和物业，为未来增值提供保障。
8. 购房政策和税费：最后，刚需族还需要了解当地的购房政策和相关税费。不同地区的政策和税费可能有所不同，刚需族应该咨询专业人士，了解清楚相关政策和费用，以避免不必要的困扰和损失。
综上所述，刚需族在选购物业房产时需要综合考虑地段、房产类型、楼层和朝向、物业管理、学区教育资源、未来发展潜力等多方面因素，并且需要根据自己的实际情况和需求做出合适的选择。
