租赁合同中的物业责任与义务包括租赁双方的权利和义务，其中物业责任和义务主要是指房东、房客和物业管理方三者之间的责任与义务关系。
房东在物业责任与义务中的主要责任是提供合法有效的租赁物业并维护租赁物业的安全、卫生等方面的责任。房东应当确保房屋的基本设施完好，如水、电、气、暖、通讯、安全等方面。并且应当结合租赁合同的情况，清晰明确的告知租客物业使用中的注意事项和使用方法。同时，房东还应当在租赁合同中规定房屋的租金和支付方式，保证为租客提供安全和合理的居住环境。如果因为房东原因导致租赁物业损坏、安全隐患、接受不良服务等问题，根据《中华人民共和国合同法》的规定，房东应当赔偿因此给租客带来的合理损失。
房客在物业责任与义务中的主要义务是按时按合同约定支付租金，合理使用租赁物业并保持租赁物业的整洁，保证租赁物业的安全和卫生。如果因为房客原因导致租赁物业受损、损坏或存在安全隐患等问题，根据租赁合同和《中华人民共和国合同法》的规定，房客应当承担相应责任，包括赔偿因此给房东带来的直接或间接经济损失。
物业管理方在物业责任与义务中的主要责任是为租客和房东提供一流的物业管理服务，保障租客和房东的权益。物业管理方应当按照国家法律法规，积极维护租赁物业的基本设施，定期巡查和维修租赁物业的安全设施、电器设备、水管、排水管等保证租赁物业的正常使用和生活安全。同时，物业管理方还应当及时响应租客的需求和投诉，并以专业的态度和技能解决问题。
租赁合同中的物业责任与义务是一个重要的约束双方行为和保护双方利益的法律文书，租客、房东和物业管理方都应该尽职尽责，在相应领域做好自己，承担应有的责任和义务，共同维护租赁关系的稳定和秩序。
