房产税是指政府对房地产所有人或使用人按照房产的价值计算征收的一种税收，在国内有很长的历史和广泛的应用。随着中国房地产市场的不断发展，房产税逐渐成为一种趋势。本文将介绍房产税的征收和避税攻略。
一、房产税的征收
房产税的征收原则上按照房屋的市场价格来确定，如果房屋已经被评估为市场价格，则按这个价格来征税；否则要进行评估，然后按照评估结果计算税款。房产税的税率由国家规定，目前我国还没有出台全国性的房产税法，但是多个地方出台了房产税征收的试点政策，比如上海、重庆等城市。按照征收政策的不同，税率也有所不同。
二、避税攻略
1、购买商业房产避税
商业房产的房产税相对于个人住房来说要高得多，购买商业房产可以通过多种手段来避税。首先可以考虑购买商业房产的股权，这样只需要缴纳个人所得税即可，而不需要缴纳商业房产的房产税。其次可以通过转让房产来避税，即购买后转卖，因为在卖房后将所得款项再用于购买房屋，可以避免缴纳房产税。
2、住房用途的变更
在一些地区，若将民用房改为商用房，不仅可以带来更高的租金收益，还能避税。比如在北京，将房屋改为商业用途后，不需要对这部分收益缴纳房产税。
3、房产过户
房产过户是一种通常被用来避税的手段，比如夫妻双方可以相互过户，这样在另一方房产价值变大时可以避免交税。还有一些地区，老年人过户可以缴纳较少的房产税。在过户前需要了解相关的交易规定。
4、房产投资基金
房产投资基金是另一种可以避税的方法。在投资基金做房产交易时，将投入的资金合并成一个总额，买卖房产时也从这个总额中出资，这样能够降低每个投资人需要缴纳的房产税。
房产税是现时国内不同地区都要缴纳的一种税收，而避免缴纳房产税，尤其是商业房产税对于房产投资者来说更加重要。上述就是一些惯用的避税攻略，投资者可以根据当地征税政策和规定来选择适用的手段。
