物业维护和保养是保持建筑设施和设备正常运转的关键工作，关系到物业的长期稳定和业主的舒适生活。以下是物业维护和保养的关键要点：
1. 定期检查维护设备：物业管理需要建立相应的设备管理台账，及时记录设备的维修、保养情况，并根据设备的使用情况制定相应的维护方案。定期检查维护设备有利于及时发现设备故障，避免故障对环境和业主的安全造成影响。
2. 清洁保养：为保证清洁干净的场景，物业管理公司需要定期进行清洁保养，如清理积水、清洗墙壁、地面、窗户、照明等。此外，还要就不同区域制定不同的油漆、地板蜡等保养计划，采取特别清洁、清除和维护等措施，防止二次积污。
3. 保障电力设施稳定：物业管理必须制定电力设施稳定的政策和措施，逐步提升电力设施的安全和稳定性。为保障电力设施稳定，物业管理公司可以在建筑中安装专业监测设备，对电力设施进行实时监测，及早发现异常，及时进行维修。
4. 应急救援：物业管理公司需要建立完善的应急救援机制，定期组织演练。在遇到紧急情况如火灾、洪水等突发事件时，管理人员必须清楚掌握应急处理流程，及时报警处理，保障人员的安全和财产的安全。
5. 空调设备保养：物业管理公司需要定期清洗空调过滤器和除臭器，以保证空气的质量，避免细菌滋生和异味产生。另外，及时维修保养空调设备，避免出现故障和影响通风效果。
综上所述，物业维护和保养不仅关系到建筑设施和设备的使用寿命，更关系到业主的舒适度和住户的安全。因此，物业管理公司要加强对保养和维护的日常监管，建立科学、合理的管理机制，切实提高物业服务质量。
