要选择一处理想的投资房产，需要考虑以下几个因素：
首先，要考虑房产的地理位置。地理位置是决定房产价值的重要因素之一。一个好的地理位置可以有助于吸引租客或买家，并提升房产的升值潜力。一个理想的地理位置应该是交通便利、生活设施齐全、教育资源优质等。此外，房产所处的社区环境也是重要的考虑因素，一个安全、安静、环境舒适的社区可以提高房产的吸引力。
其次，要考虑房产的租金回报率。租金回报率是指投资房产租金收入与购房成本的比率。一个高租金回报率意味着投资回报较高，可以带来稳定的现金流。要计算租金回报率，需要考虑房产的购置成本、维护费用、租金收入等因素。一般来说，租金回报率在5%-8%之间是较为理想的。
此外，房产的升值潜力也是重要的考虑因素。房产的升值潜力可以通过以下几个方面来评估：地区的经济发展前景、房产附近的基础设施建设、周边房产市场状况等。一个具有较高升值潜力的房产可以增加投资回报，并提供更多的资产增值机会。
另外，房产的质量和维护状况也是需要仔细考虑的因素。一个良好的质量和维护状况的房产可以减少维修费用，并提高租客或买家的满意度。要了解房产的质量和维护状况，可以仔细检查房产的建筑结构，了解房产的建造时间和维修历史，参考前任房主或租客的评价等。
最后，要考虑自己的投资目标和需求。投资房产的目的不同，选购房产的要求也会有所不同。如果是为了获得稳定的租金收入，可以选择位于繁忙商业街区或学区旁的房产；如果是为了长期投资并获得资产增值，可以选择位于经济快速发展地区或旅游景点附近的房产。
总结起来，要选择一处理想的投资房产，需要考虑地理位置、租金回报率、升值潜力、房产质量和维护状况，以及自身的投资目标和需求。通过综合考虑这些因素，可以选择到一处适合自己的投资房产。
