房产保养与物业管理是维护物业价值、保障居民生活品质的重要环节。以下是关于房产保养与物业管理的小知识问答，以期为大家提供更为详尽的解答。
一、房产保养方面
1. 房产保养主要包括哪些方面？
答：房产保养主要包括建筑结构、屋面、外墙、门窗、水电设施、供暖系统等方面的维护与保养。
2. 如护房屋结构？
答：房屋结构维护是房产保养的基础。应定期检查墙体、楼板、屋顶等承重结构，发现裂缝、变形等现象应及时处理。避免在承重墙上钻孔、钉钉子，以免破坏结构。
3. 外墙如何保养？
答：外墙保养主要是防止渗水、开裂等问题。定期清理墙面，避免积尘和积水。发现外墙出现裂缝或脱落现象，应及时联系专业人员进行修补。
4. 门窗如护？
答：门窗是房屋的重要组成部分，应经常检查门窗开合是否顺畅，轨道是否润滑。定期清洁门窗，避免积尘。如有损坏应及时更换。
5. 水电设施如何保养？
答：水电设施是房屋日常使用的关键设施。应定期检查水管、水龙头、下水道等，确保畅通无阻。电器方面，应定期检查电线、插座等，确保用电安全。
二、物业管理方面
1. 物业管理的职责是什么？
答：物业管理的主要职责包括房屋及设施设备维护、保洁、绿化、安保等方面。物业公司应提供专业化的服务，保障业主的居住品质。
2. 如何选择合适的物业公司？
答：选择物业公司时，应考虑公司的资质、信誉、服务质量等方面。可以通过查看公司的资质证书、业绩、客户评价等信息，选择信誉良好、服务质量高的物业公司。
3. 业主如何参与物业管理？
答：业主是物业管理的重要参与者。业主可以通过参加业主大会、参与物业决策、监督物业公司等方式参与物业管理。业主的参与有助于提升物业管理水平，保障业主的权益。
4. 物业维修基金的作用是什么？
答：物业维修基金是用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的专项资金。业主应按规定缴纳物业维修基金，以确保物业的维修和保养。
5. 物业管理的常见纠纷有哪些？如何应对？
答：物业管理的常见纠纷包括物业服务质量问题、物业费用纠纷、房屋维修纠纷等。应对纠纷时，业主应保持冷静，与物业公司沟通协商，寻求解决方案。如无法解决，可寻求法律途径解决。
三、房产保养与物业管理的关系
1. 房产保养与物业管理之间有何关系？
答：房产保养与物业管理是相互促进、密不可分的。良好的物业管理有助于保持房产的良好状态，延长房产的使用寿命。而房产的保养情况也直接影响物业管理的服务质量。
2. 业主在房产保养与物业管理中应承担哪些责任？
答：业主在房产保养与物业管理中应承担按时缴纳物业费用、积极参与物业管理、自觉遵守物业规定、配合物业公司进行房产保养等责任。
总之，房产保养与物业管理对于保障房屋价值、提升居住品质具有重要意义。业主和物业公司应共同努力，加强沟通与合作，共同营造和谐、美好的居住环境。
