房产租赁合同是租户和房东之间约定租赁条件的重要文件。在签订租赁合同时，双方需要特别注意以下事项：
1. 租赁期限：在合同中应明确定租期限，包括起止时间和终止时间。双方要了解租期内是否可以提前终止合同或者续租的规定。
2. 租金支付方式：租金支付方式一般有月付、季付、年付等不同方式，双方应就支付方式、支付时间和支付地点等进行明确约定。
3. 租金数额：合同中应明确约定租金标准及递增规定，如何调整租金等。
4. 押金和押金退还：押金一般为租金的一个月至三个月，双方要明确约定押金数额、使用方式和退还条件，包括租期结束后的押金退还时间。
5. 房屋使用用途：租赁合同中应明确规定房屋的使用用途，如住宅、商业、办公等，租户应当按照合同约定使用房屋。
6. 房屋维修责任：双方应就房屋的维修和保养责任进行具体约定，包括日常维修、大修、水电气设备的维护等。
7. 房屋装修及改造：租赁合同中应就房屋的装修和改造进行约定，包括是否需要征得房东的同意、装修范围和标准等。
8. 违约责任：合同中应明确约定租客和房东的违约责任和相应的处罚规定。
9. 其他费用：合同中应明确约定租赁期间需支付的水电、燃气、物业管理费用由谁承担，并约定如何支付。
10. 附加条款：根据具体情况，双方可以根据需要在合同中增加一些附加条款，如房屋保险、卫生情况、居住权等条款。
签订房产租赁合同前，双方要仔细阅读合同内容，明确自己的权利和义务，并可以在合同中明确约定一些具体的细则，以免发生纠纷。同时，签订合同前，也可以与房东或租户协商、沟通一些细节问题，以便达成双方都能接受的合同条款。签订合同后，双方要认真履行合同约定，确保合同的有效执行。如果合同中出现纠纷，双方可通过协商、调解等方式解决，若无法协商解决，可以依法通过司法途径来维护自己的合法权益。
