物业维护与保养是房屋、设备和设施等各方面存在的问题进行定期维护和保养的一项工作。它能够确保房屋和设备的长期使用寿命，提高工作效率，减少故障和事故的发生。在日常生活中，常见的物业维护与保养问题有以下几个方面，可以通过一些解决方案来解决。
首先，房屋的漏水问题是物业维护与保养中最常见的问题之一。漏水不仅会导致室内的潮湿和霉菌滋生，还有可能对墙体和地板造成严重的损坏。解决这个问题的关键是及时发现漏水的源头并进行修复。可以通过定期检查水管、水龙头、水箱等设备，及时更换老化的管道和密封件，确保水管的安全和稳定。如果发现墙体或地板出现渗水现象，可以进行局部的翻修和补漏处理，防止问题扩大。
其次，设备故障是物业维护与保养中另一个常见的问题。设备故障会给日常生活和工作带来很大的困扰，影响人们的正常使用。对于设备故障，可以通过定期的保养和维修来解决。比如，对于电梯，可以定期检查电梯的电源、按钮等部件，并进行必要的清洁和润滑；对于空调，可以定期清洗过滤网和换气扇，确保空气流通畅通；对于洗衣机，可以定期清洗滚筒和滤网，保持清洁和正常运转。
此外，房屋的装修和装饰也是物业维护与保养中的重要问题。比如，墙面的开裂、天花板的脱落、地板的破损等。这些问题可以通过定期检查并进行维修和翻新来解决。对于墙面的开裂，可以使用填补剂填充裂缝，并重新涂刷墙面；对于天花板的脱落，可以使用胶水或钉子固定；对于地板的破损，可以使用木蜡或木地板维修胶进行修复。此外，还可以定期检查灯具、插座、开关等电器设备，确保其安全和正常使用。
最后，物业维护与保养中还存在一些其他的问题，比如垃圾分类、绿化养护、安全防范等。对于垃圾分类，可以设置分类垃圾桶，并进行定期的清理和回收；对于绿化养护，可以定期修剪花草树木，并进行浇水和施肥；对于安全防范，可以加强巡逻和监控，安装报警器和防护网，确保居民的人身和财产安全。
综上所述，物业维护与保养是房屋和设备保持正常运转和使用寿命的重要工作。针对物业维护与保养中的常见问题，可以通过定期的检查和维修，及时发现和解决问题，确保房屋和设备的安全和稳定。同时，居民也要积极参与维护和保养工作，加强对物业的管理和监督，共同营造一个良好的居住环境。
