评估房产的投资价值是一个复杂而综合的过程，需要考虑多个因素和指标。以下是投资者在评估房产投资价值时需要了解的重要知识点和技巧：
1. 位置和地段：房产的位置和地段是评估价值的重要因素。一个位于繁华商业区、交通便利的房产相比较较远离市中心且交通不便的房产价值更高。
2. 房产的建筑质量：了解房产的建筑质量和装修状况，包括地基、墙体、电线、水管等设施。质量好的房子更具有投资价值，因为它们更耐用且不需要频繁维修。
3. 价格比较分析：将同一地区、同类型的房产进行价格比较。这可以帮助投资者了解市场价格水平，并判断房产是否被高估或低估。
4. 租金回报率：计算房产的租金回报率可以帮助投资者了解其租金收益能力。租金回报率可以通过房租收入除以购买房产的总投资成本来计算。
5. 市场需求和供应：了解当地房地产市场的供需关系。如果当地市场需求高于供应，房产的投资价值往往会更高。
6. 预测房产价值增长：通过研究当地的经济、人口增长和城市规划等因素，投资者可以预测房产价值的增长趋势。
7. 房贷利率和贷款条件：了解当前的房贷利率和贷款条件，这将影响到投资房产的成本和可获得的融资额度。
8. 管理和维护成本：投资房产需要费用进行管理和维护。投资者需要考虑除了购买价格之外的其他成本，如物业管理费用、维修费用等。
9. 法律和法规：投资者应该了解当地的法律和法规，包括房地产交易、租赁、建筑规定等。这可以帮助投资者遵守法律，减少投资风险。
10. 市场和经济风险：投资房产是有风险的，投资者需要评估市场和经济风险，包括房地产市场的波动、经济衰退等因素。
综上所述，评估房产的投资价值需要考虑多个因素和指标。投资者需要掌握相关的知识和技巧，并进行综合分析，以便做出明智的投资决策。
