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二手房质量问题如何划分责任?

2023-11-03

二手房质量问题涉及多种责任主体,可以从以下几个方面进行责任划分:

二手房质量问题如何划分责任?

1. 卖方责任:卖方是指二手房的原业主或者代理人,他们要对二手房的质量问题承担一定的责任。卖方应当在房屋交易前对房屋进行必要的检查和维护,确保房屋的基本功能正常,并履行相应的告知义务,向买方提供真实、完整的房屋信息。

2. 中介责任:中介机构在二手房交易环节中发挥重要作用,他们应当履行合同中所约定的义务,如提供准确的信息、协助双方达成交易等。如果中介机构在交易过程中有故意隐瞒或者提供虚假信息的行为,导致交易出现问题,中介机构应当承担相应的责任。

3. 银行责任:如果在购房过程中买方通过银行贷款,银行也应当对贷款项目进行审慎评估,确保贷款用于正当目的,并对房屋进行相应的评估,确保房屋抵押价值与贷款金额相当。如果银行在贷款过程中存在过失或者违法行为,导致贷款人遭受损失,银行也应当承担相应责任。

4. 审批部门责任:房屋交易需要经过相关的审批程序,审批部门在审批过程中要对房屋的合法性、地下空间及质量等方面进行审查,确保房屋的合法性、质量和安全。如果审批部门在审批过程中存在失职行为,导致交易出现问题,审批部门也应当承担相应的责任。

在实际中,责任的划分需要考虑具体情况,如是否存在故意欺诈等因素。如果买卖双方有约定,可以参照合同约定来确定责任划分。另外,法律也对购房者的权益进行了保护,购房者可以依法,寻求法律途径解决二手房质量问题。