当二手房出现质量问题时，卖家可能需要承担责任的情况包括但不限于以下几种：
1. 隐瞒房屋质量问题：如果卖家故意隐瞒或欺骗买家关于房屋的质量问题，如房屋存在结构问题、漏水、潮湿、电路老化等，买家可以要求卖家承担责任。
2. 严重质量问题：如果房屋存在严重质量问题，无法正常居住或使用，如房屋存在严重渗水、漏水、墙体开裂等问题，买家可以要求卖家承担维修费用或退款。
3. 资料造假: 如果卖家提供的资料造假或存在虚假陈述，如面积、楼层、产权证明等涉及房屋质量的信息，买家可以要求卖家承担责任。
当发现二手房存在质量问题时，买家可以通过以下方式来处理：
1. 协商解决：买卖双方可以通过协商的方式解决争议，商议维修费用、退款或重新购房等方式。
2. 鉴定评估：买家可以请相关专业人士对房屋进行鉴定评估，证明房屋存在质量问题，作为与卖家协商、申请仲裁或的证据。
3. 诉讼或仲裁：如果卖家不同意承担责任，买家可以向相关部门或法院提起诉讼或仲裁，维护自己的合法权益。
需要注意的是，不同国家和地区对于二手房质量问题的处理方式可能有所不同，具体情况可能需要咨询相关法律专业人士。
