验楼房质量好坏有以下几个方面需要考虑：
1. 结构安全：检查楼房的结构是否牢固，包括承重墙、梁柱、楼板等部分。可以找专业人士进行验房，或者注意观察是否有明显的墙体开裂、下沉等问题。
2. 水电设施：检查水电设施是否正常运作，如水管是否漏水、电线是否老化等。可以打开水龙头和水管，看是否有异味或者水压不稳的情况。
3. 外部环境：观察周边的环境，包括交通便利程度、绿化、噪音等。可以考虑实地去看看楼房周边环境，了解是否有不利因素。
4. 内部装修：观察楼房的内部装修情况，包括地板、墙面、门窗等。可以仔细检查是否有渗水、脱落、老化等问题。
二手房的质量问题主要包括以下几个方面：
1. 隐蔽工程：检查水电设施是否存在问题，如线路老化、管道堵塞等。可以打开开关、水龙头等设施进行检查，或者找专业人士进行验房。
2. 门窗及地板：观察门窗是否有漏风、漏水等问题，地板是否有变形、破损等情况。可以仔细检查门窗的密封性和地板的平整度。
3. 漏水问题：检查各个房间是否存在漏水的问题，包括墙面、天花板、卫生间等。可以通过观察墙面的变色、天花板的破损以及卫生间的渗水情况来判断。
4. 水电设施：检查水电设施是否正常运作，如水管是否漏水、电线是否老化等。可以打开水龙头和水管，看是否有异味或者水压不稳的情况。
总之，验楼房质量可以通过观察、检查和请专业人士进行验房来判断；鉴别二手房的质量问题可以从隐蔽工程、门窗及地板、漏水问题和水电设施等方面入手。如果不确定，可以请专业人士进行鉴定。
