如果您购买的房屋存在质量问题，并且您是按揭贷款购买的，您可以考虑以下步骤退房:
1. 查阅购房合同：仔细阅读购房合同中关于退房的条款和条件。通常购房合同会说明购房者在发现质量问题后可以退房的时限和程序。
2. 联系开发商：将质量问题以书面形式通知开发商，并要求退房。附上相关证据，如照片、视频、检测报告等，以支持您的主张。
3. 协商解决方案：与开发商进行沟通，尽量协商解决方案，例如修复质量问题、退还购房款、更换房屋等。如果双方能够就退房事宜达成一致，建议将协议书面化并签订。
4. 寻求法律援助：如果开发商不配合解决问题或者拒绝退房，您可以咨询律师，了解您的权益和可能采取的法律行动。律师可帮助您评估情况，提供相关法律建议，并代表您与开发商进行协商或提起诉讼。
重要提示：退房涉及复杂的法律程序和合同解释，因此建议您在退房事务中寻求专业法律建议，并按照法律程序进行操作。
