按照我国相关法律法规，商品房房产产生质量问题，在以下情况下应由不同主体负责：
1. 在质量保修期内，产生的由于建筑设计、建筑施工、使用材料、房屋装饰装修等过程引起的质量问题，由开发商承担责任，购房者享有质量保修权益。
2. 在质量保修期外，属于物业管理范围内的质量问题，由物业公司承担责任。
3. 若质量问题涉及建筑结构稳定性、建筑材料的安全性等属于国家监管部门或第三方评估机构认定的问题，由相关监管部门或评估机构承担责任。
在发现房产质量问题时，购房者应及时与开发商或物业公司联系，通过协商或法律途径解决争议。
