精装房售后保障可能存在以下缺陷：
1. 售后保障期限较短：一般情况下，精装房的售后保障期限较短，通常为一年左右。如果在保障期限内出现质量问题，开发商会负责维修或更换，但保障期限过后就无法享受售后服务了。
2. 社区维护问题：在购买精装房时，开发商通常会对社区的公共设施和绿化进行精装修，但社区后期的维护责任可能由物业公司承担。如果物业公司维护不到位，社区美观、环境质量等问题可能会出现。
3. 售后服务附加条件：某些开发商在提供售后服务时，可能会附加一些条件，例如只提供免费维修，不提供更换；只提供原材料的维修而不提供人工费等。这些条件可能会给带来一定的困扰。
若房子出现质量问题，可采取以下措施：
1. 保留证据：出现质量问题时，立即拍照或录像保存相关证据，包括问题的具体描述、照片、相关文件等。这些证据将对后续的行动起到重要作用。
2. 书面通知开发商：向开发商提出书面通知，详细描述问题，并要求其在一定期限内解决问题。通常情况下，开发商会主动回应并进行维修。
3. 寻求第三方专业意见：如果开发商不解决问题或提出不合理的解决方案，可以考虑请第三方专业机构进行评估，并出具专业意见书作为依据。
4. 联合其他购房者：如果多名购房者遇到相同的质量问题，可以组织起来，共同。集体的声音更有力量，可以对开发商施加更大的压力。
5. 寻求法律援助：如果无法通过协商解决问题，可以请律师提供法律援助，寻求法律手段维护自己的合法权益。
