如果房子质量有问题，您可以按照以下步骤办理退房：
1. 查看租赁合同：仔细阅读租赁合同中关于退房条款的规定，了解退房的相关要求和程序。
2. 检查问题：记录下房子中存在的问题，包括结构、设备、卫生等方面的质量问题，并拍照或录像作为证据。
3. 联系房东/中介：将问题以书面形式（邮件、短信或信函）通知房东或中介，说明您要求退房的原因，并要求解决问题或协商解决方案。保留和保存好相关通信记录。
4. 协商解决：与房东或中介进行充分的协商，寻找解决问题的方案，可能包括修理、降低租金、提前终止合同等，协商结果应以书面形式确认。
5. 法律援助：如无法与房东或中介达成一致，您可以咨询律师或向当地的租赁仲裁机构或法院寻求法律援助，并提供相关证据。
请注意，具体办理流程可能因国家或地区的法律规定而有所不同，建议您根据当地的法律法规和具体情况进行操作，以确保您的权益得到保护。
