楼房质量问题通常是指建筑材料、结构、工程质量等方面存在的问题，可能包括以下几个方面：
1. 建筑材料问题：如使用劣质建材、建筑材料质量不达标等；
2. 结构问题：如设计不合理、施工不规范等导致的结构不稳定、裂缝、变形等；
3. 工程质量问题：如施工工艺不合理、施工质量差等导致的功能性问题，如水电、暖气、通风等；
4. 安全问题：如消防安全设施不完善、防护措施不到位等导致的安全隐患。
当发现楼房存在质量问题时，可以采取以下几种方式解决：
1. 搬离或迁出：如果楼房存在严重的安全隐患或无法修复的质量问题，最好的解决办法是尽快搬离或迁出。
2. 投诉或举报：可以向相关建设、房屋管理部门投诉或举报，要求他们对质量问题进行核查和处理。
3. 寻求法律援助：可以寻求法律援助，提起诉讼要求修复或赔偿。
4. 协商解决：如果质量问题较小或可以修复，可以与开发商、承建商协商解决，要求他们提供维修或赔偿方案，并签订书面协议。
无论采取何种方式解决楼房质量问题，建议在处理过程中咨询专业人士的意见，并保留相关证据，以便后续和索赔。
