根据我了解，如果房子存在质量问题，根据不同国家和地区的法律法规，房主或租户可能有权退房。以下是一些例子：
1.未按合同约定交付房屋的情况：如果开发商或房东未能按合同约定的时间完成交付房屋，买房人或租户有权要求退房。
2.房屋结构、装修或设施存在严重质量问题的情况：如果房屋存在严重的结构问题、装修瑕疵或设施故障，影响居住安全和舒适度，买房人或租户有权要求退房。
3.房屋严重受损或无法入住的情况：如果房屋因自然灾害、事故等无法正常居住，买房人或租户有权要求退房。
具体的退房规定可能因国家和地区而异，建议在遇到类似情况时咨询当地的法律专业人士或相关政府部门，以了解您在该地区的权利和程序。
