买二手房常见的质量问题包括房屋结构问题、水电安装问题、墙面翻新问题、老旧设备故障等。这些问题可能由于房屋的年限、维护和管理不当等原因引起。
根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，购房者可以向卖方主张房屋质量问题的赔偿或返还等权益。一般情况下，购买二手房时需要签订买卖合同，并在合同中明确约定房屋的质量问题，以便发生纠纷时能够有法律依据。购房者可以要求卖方承担维修责任、赔偿损失或退还部分房款等。在购房过程中，购房者可以委托专业的房屋检测机构进行房屋质量检测，以便更好地了解房屋存在的问题。
此外，购买二手房时，购房者还应注意购房合同的约定。一般来说，购房合同会明确约定房屋的质量问题和维修责任，购房者应仔细阅读合同中的条款，并在签订合同时与卖方协商对于质量问题的解决方式。
如果购房者和卖方无法达成协议，可以通过法律途径解决纠纷，包括诉讼或仲裁。购房者可以向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁，要求卖方承担相应的法律责任。
总之，在购买二手房时，购房者应仔细核查房屋的质量问题，签订合同时明确约定相关责任，并在发现问题后及时与卖方协商解决，如无法协商解决可以通过法律途径维护自己的权益。
