如果房屋出现质量问题，而物业不积极处理或未能及时解决，您可以采取以下几个步骤：
1. 查阅合同：首先，您需要仔细查阅租赁或购房合同，寻找关于物业维护及解决问题的条款和细则。如果有明确规定物业的职责和义务，您可以要求物业按照合同履行相应的责任。
2. 书面通知：向物业管理公司或物业管理部门以书面形式提交质量问题的投诉，并详细描述问题的性质、时间、地点、以及您的联系方式等信息，要求物业尽快处理。
3. 证据保留：为了保护自己的权益，您需要拍摄或保存与质量问题相关的照片、视频、文件等证据，以备日后之需。
4. 寻求调解：如果物业不积极处理质量问题，您可以寻求相关部门或社区的调解或仲裁，通过第三方的介入，协助解决纠纷。
5. 就地：如果质量问题的严重性危及您的安全或健康，您可以联系消费者协会或当地的相关部门，要求对该房屋进行检测，从而强制物业解决问题。
6. 法律诉讼：如果通过以上方式无法解决问题，您可以考虑通过法律手段维护自己的权益，比如提起民事诉讼，要求物业承担相应的责任。
请注意，在进行任何行动之前，最好先咨询专业人士（如律师或法律顾问）的意见，以确保能够采取合适的措施并保护自己的权益。
