年底收房验房时，房屋可能会出现以下质量问题：
1. 墙体裂缝：墙体裂缝是常见的质量问题之一，可能是由于施工不规范或者地基沉降等原因导致。
2. 地面不平：地面不平可能会导致地板开裂或者地砖松动，影响房屋的使用。
3. 水电问题：水电问题包括水管漏水、电线接线不良等，这些问题可能会影响房屋的安全以及日常生活的方便性。
4. 窗户漏风、漏水：窗户漏风、漏水会影响房屋的隔热和防水性能，导致室内温度不稳定或者墙面受潮。
5. 门窗不合格：门窗不合格可能会导致密封性差，进而影响房屋的保温性能以及隔音效果。
6. 漏雨渗水：如果屋顶或外墙存在漏雨或渗水问题，可能会导致室内渗水、发霉等影响健康和使用的问题。
7. 管道漏水：管道漏水问题可能会导致浴室、厨房等地区出现渗水或漏水，影响使用和清洁。
8. 漏气问题：燃气管道不合格或者施工不当可能会导致燃气泄漏，存在安全隐患。
9. 建筑结构问题：建筑结构问题包括梁柱偏斜、扭曲等问题，可能会影响房屋的稳定性和安全性。
10.装修质量：装修质量问题可能包括墙面涂料开裂、瓷砖脱落、门窗漆面质量差等，影响房屋的美观性和使用寿命。
在收房验房时，购房者需要认真检查以上问题，并及时与开发商或施工方沟通解决。
