在以下情况下，购房者只能要求开发商进行维修，而不能退房：
1. 非主要结构性损坏：若房屋的主要结构尚未受损，只有一些次要的或表面的问题，购房者不能要求退房，只能要求开发商进行维修。
2. 正常磨损：房屋的一些部件或设施由于正常使用而出现磨损或老化，而不属于设计或施工质量问题的，购房者不能要求退房，只能要求开发商进行维修。
3. 非质量问题引起的损坏：若房屋受到购房者的错误使用或维护不善而发生损坏，而不是由于开发商的施工或设计质量问题引起的，购房者不能要求退房，只能要求自行维修或找开发商进行有偿维修。
4. 购房者放弃退房权利：购房合同中可能存在一些条款，规定购房者在发现质量问题后要么放弃退房要么承担一定责任，这种情况下购房者不能要求退房，只能要求开发商进行维修。
购房者应在购房合同中明确规定开发商应承担的维修责任和退房条件，以及购房者的权利和义务。如果购房者发现房屋存在质量问题，应及时与开发商联系并要求维修，如开发商不能按要求维修，购房者可以通过法律途径维护自己的权益。
