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房产共有人死亡如何过户?夫妻共有的房子,一方死后怎样过户?

2023-11-14

如果夫妻共有的房产中的一方去世,其份额(一半或其他比例)将会根据当地法律规定转移到其遗产中。具体过户流程可能因地区而异,然而,通常情况下,以下是一般的步骤:

房产共有人死亡如何过户?夫妻共有的房子,一方死后怎样过户?

1. 确认产权:确定夫妻共有的房产是否为拥有联合产权(Joint Tenancy)或拥有共同产权(Tenancy in Common)。如果是前者,死亡一方的份额会自动转让给另一方。如果是后者,则死亡一方的份额将会转移到其遗产中。

2. 向法院申请遗嘱认证:如果去世的共有人有遗嘱,其遗嘱需要通过法院认证。这个过程通常称为遗嘱认证或遗产管理。

3. 遗嘱执行:执行遗嘱的程序通常包括取得遗产执行证书、分配财产给受益人等。

4. 过户手续:取得遗产执行证书后,剩下的共有人需要与当地政府或地产代理人协商办理房产过户手续。这通常包括填写过户文件、支付相关税费等。

需要注意的是,以上过程可能因地区而异,具体办理需要咨询当地的法律专业人士或房产部门。