当房屋出现质量问题时，您可以通过以下途径进行：
1.协商解决：首先，可以与开发商或房屋销售商进行协商，要求其在约定时间内进行维修或更换设施，修复质量问题。如果协商不成功，您可以考虑寻求法律帮助。
2.法律诉讼：如果协商无果，您可以选择通过法律途径。建议您联系一位房屋质量律师，申请法院判决房屋销售商赔偿您的损失。或者，如果您在购买房屋时签订了合同，并在合同中约定了质量问题的处理方式，可以根据合同上的约定采取相应行动。
至于退房，如果质量问题很严重，根据国家有关的法律法规，您有可能有权退房，但必须遵循相应的规定，并且需要接受相关机构的鉴定和评估。建议您在考虑退房前咨询专业人士，了解相关法律法规和程序。
