如果在购买或租赁房屋时出现质量问题，责任通常由以下人承担：
1. 房地产开发商：如果房屋是新建的或经开发商翻新的，开发商应负有提供符合标准和合同要求的房屋的责任。
2. 建筑承包商：如果房屋是由建筑承包商建造的，承包商应确保房屋符合建筑规范和合同要求。
3. 房屋所有者：如果房屋的所有权已转移给买家或租户，该买家或租户可能需要承担质量问题的责任。
常见的房屋质量问题可能包括但不限于：
- 漏水和渗水问题
- 结构问题，如地基不稳、墙体开裂等
- 电气和供暖系统故障
- 水管和下水道问题
- 翻新或装修工作不合格
解决房屋质量问题的方式可能包括与开发商、承包商、房地产经纪人、业主协商解决，或者通过诉讼程序向法院申请救济。具体的解决方式可能因国家、地区和合同条款而有所不同。因此，建议在遇到质量问题时咨询专业人士（如律师或房地产代理人）以获取相关法律和合同保护。
