鉴定房屋质量问题需要综合考虑以下几个方面：
1. 外观检查：首先观察房屋的外观，检查外墙是否有龟裂、漏水、起皮等问题，房屋是否有下沉、倾斜等情况。
2. 结构检查：观察房屋的结构，检查梁柱是否有裂缝、变形等问题，地基是否牢固，是否有地震加固措施。
3. 室内检查：进入室内，检查天花板、墙壁、地板是否有开裂、霉变、变形等问题，水电设施是否正常运作，厨房、卫生间等区域是否存在漏水、渗水等问题。
4. 通风检查：检查房屋通风情况，是否有通风孔、排气扇等，以及是否有异味、霉味等问题。
5. 管道检查：检查房屋的水管、煤气管道是否完好，是否存在老化、漏水、堵塞等问题。
6. 电路检查：检查房屋的电路布局是否合理，是否存在老旧电线、漏电、过载等问题。
7. 环境检查：观察周边环境，是否有噪音、污染等问题，以及交通、供水、供电等基础设施是否便利。
除了以上几点，还可以通过请专业人士进行工程勘查、测量等手段鉴定房屋质量问题。在购房过程中，鉴定房屋质量问题最好请专业的建筑师或工程师进行认证，以确保购房者的权益。
