能够要求开发商退房或换房的具体情况，可能因国家、地区或具体房产合同的法律规定而有所不同。
在一些国家或地区，购房者可能享有一定的退房或换房的权利。
一般来说，购房者在购房合同中会与开发商约定一些有关房子质量的条款，例如房子的结构、材料、装修等标准。
如果购房者发现房子存在质量问题，例如结构不稳固、漏水、墙体开裂等，有可能会根据合同中的条款要求开发商退房或换房。
购房者可以先与开发商进行沟通，详细说明房子质量问题，并提出要求。
如果开发商不同意退房或换房，购房者可以考虑寻求法律援助，咨询相关法律专业人士的意见。
购房者应该详细了解自己所处的法律环境，了解购房合同中的条款，并根据具体情况采取适当的行动。
